一棟アパート、一棟マンションの融資の引き締めがきつくなって来ている昨今、
築古戸建を探している方が多くなってきておりブームになりつつあります。
現金でも購入できる価格帯の戸建物件ですが、
初心者の方でも、初めから出来る限り融資を引いて購入する事を、
私はオススメしております。
それはその方法で、私自信がサラリーマン時代、３年半の間で戸建物件を１３件まで買い進める事が出来たからです。（当初手持ち資金７００万円）
私は初めの１件目からローンを使って、出来る限り現金を残しつつ（キャッシュポジションを保つ）
銀行ローンや日本政策金融公庫等を利用して買い進めました。
最初の１件目を現金で買ってしまうと、当初の手持ち資金の７００万円が無くなり、
次の物件が早々に買えなくなります。
この戸建物件を複数セットにしてローンを組んで購入すると言う考えは、
私が実際にサラリーマン時代にまとめて買って融資を付けようとして、結局うまく行かなかったという経緯があります。
それは複数の物件を同時期に購入申込みを入れて（物件をおさえて）同じ日に決済（代金の支払い）をしないと成立しないので、売主様が違ったり、別の仲介業者だとうまく調整が出来ないのです。
まとめて融資をつけて買えたら時間短縮にもなるし、規模拡大も早いとわかっていながら、私はサラリーマン時代にまとめて買う事は出来ませんでした。
それなら自分が売主となれば、お客様のご希望の物件を選んで頂き、決済日をお客様の都合に合わせて決済が出来る。私がサラリーマン時代にしたかった、戸建物件を複数まとめてローンを組むというスキームが、お客様に提供が出来ると考えつきました。
ＦＰセット販売のメリット
１）面倒くさい融資手続きをまとめる事が出来る。（１件でも３件でも手間は同じ）
２）融資額が小さすぎて断られる案件でも、物件をまとめて融資額を上げればローンが通る。
（銀行側も融資額が小さくても、大きくても手間は同じ）
３）当社のFPセット販売は全て賃貸付物件なので購入当初から満室運営で、
リフォーム代・広告料など、現金を減らさないようにしております。
（お客様が出来る限り手元現金を減らさずに物件を買い進めて行ける、応援をする為です。）
４）諸費用サービスプラン有り。要相談《登記費用・印紙代・融資斡旋料・火災保険料》
（お客様が出来る限り手元現金を減らさずに物件を買い進めて行ける、応援をする為です。）
